休闲度假山庄项目建设实施方案3篇休闲度假山庄项目建设实施方案 前言——项目规划概述1、项目性质——集旅游、休闲、养生、理疗、商务、会议、餐饮、娱乐、下面是小编为大家整理的休闲度假山庄项目建设实施方案3篇,供大家参考。
2、 品牌内涵—— “居长寿之源、 观奇美天窗、 享天伦之乐”；
3、 规划原则——绿色环保、 以人为本、 文化相融、 社区协调发展等原则；
4、 规划理念——养生理疗、 舒适宜人、 设计新颖、 绿色环保、 景观享受、融合与引领、 功能齐全；
5、 项目特色——养生理疗的功能环境、 最近距离享用长寿源天窗群奇美景致的景观视角和场所（最佳视角观赏长寿源天窗群的奇美景致）、 绿色环保的人文社区、 长寿之源的度假胜地；
6、主要经济技术指标——建筑密度21％～26％、容积率0.6～0.7、绿地率50～55％、 住宿人口容量1000~1500人；
7、 布局模式——主轴突出、 环线自然、 中心辐射、 层次分明、 依山就势、功能地块有机分离、 对内对外和谐相融、 互利共赢；
8、 品牌项目——长寿源养生休闲中央公园、 理疗养生度假会所、 天窗群观景公寓、 长寿源滨河休闲游憩绿带、 养生休闲风情商业街区、 人工溪涧湿地、 古典院落式度假别院或英伦风情养生度假别墅苑 9、 建筑安排——在依山就势、 强调“天人合一”的基础上根据天窗群观景角度、 日照、 风向等条件合理的创新布局， 追求最佳的天窗群观赏视角， 让“天窗群（长寿源洞天）
奇美景致进到山庄每家每户”， 提升山庄品牌内涵； 根据市场需求合理设置建筑户型让利于市场需求， 实现土地利用价值、生态环境建设意义、经济贡献意义、 养生休闲需求值、 文化品牌打造值等的综合最大化；
10、绿色环保特色——自然景观的保护和优化与人文内涵的传承和提升相融合， 在保有本土风貌的基础上引入新颖别致的绿色环保景观与人文， 较大的提升区域自然、 景观与人文环境； 贯彻绿色环保的建设与运营， 强调节地、 节水、 节能、 节材； 引入新颖的水利用理念和方式， 以有限的水源最大程度的解决山庄各类型用水； 建设生态的中水处理人工湿地， 以生态环保、 最低污染、 经济合理的污水处理方式进行山庄污水处理， 实现中水有效回收利用和对坡心河及周边田地的零污染排放； 以简洁、 淳朴、 生态、 赏心悦目的风格建设建筑， 确保建筑在使用过程中对环境污染的最小化乃至零污染化， 实现建筑的节材、 节能和“绿色住宅”功能； 安排较高的山庄绿地率， 并通过绿带植被、 水体， 最大程度的消化山庄可能产生的少量污染， 确保山庄不对旅游区造成消极环境影响。
11、 项目建设目标与意义—— ●旅游功能满足性：
建成理疗养生、 度假旅居、 休闲娱乐、 会议等功能设施配套完善、 高档别致的产权式养生休闲度假山庄， 满足旅游市场需求， 填补区域内功能项目的空白， 提升旅游区旅游内涵和价值；
●生态环境和景观建设：
山庄规划建成观景位置佳、 本身景观优越的旅游区品牌人文景观区， 将大大增强、 丰富和提升旅游区自然生态环境和景观环境， 对改善、 优化区域原有生态环境、 景观系统和内涵起到极大积极作用；
●文化促进：
项目的建成， 将极大的拓展旅游区养生休闲、 观景游憩的旅游内容， 对区域的养生文化、 理疗保健、 休闲游憩文化将有极大的促进作用；
●社会和经济效益：
项目的建设和运营本身能很大程度的解决周边村屯富余劳动力的就业问题， 能有效的改善部分居民的生活和经济状况； 项目的建设和运营可促进周边村屯的农产品、 土特产、 旅游商品的销售， 对周边村屯的产业结构
良性调整和现代化建设有较大促进作用； 项目的建设和运营极大的提高了项目区用地的经济价值， 对当地经济发展特别是直接的政府税收有较大贡献， 对支援当地经济发展起到较大推动作用；
●对旅游区全面高品味开发建设的导向和标榜作用：
项目作为旅游区开发建设中先期推进的重要功能性、 有品牌意义的旅游项目， 在高起点的秉承了旅游区生态环保、 养生康疗等旅游内涵的同时， 以新颖别致的养生理疗、 绿色环保、 文化体验理念和方式建设一个高品质的度假社区， 将对旅游区起到一个导向和标榜的作用， 在为旅游区其他的项目的开发建设开创了一个新颖高效的方向的同时，也将具有较强的市场号召力， 较大的增强市场、 资金对旅游区的投资建设信心，有效的推动旅游区其他项目的高品质开发建设。
一、 基本情况
１ 、 规划背景 本规划项目区——fs 县 smhyf·英伦养生休闲度假山庄地处 xx 西北部 fs 县县城西南面 22km 处的 smh 天窗群旅游区， 位于旅游区重点区域、 smh 寿源洞北面３ ０ ０ ｍ处， 那内屯北侧， fs 袍里至长乐二级公路东侧。
smh 天窗群旅游区是 fs 乃至桂西北地区的重要旅游区， 是 fs 国家地质公园的核心旅游区。
fs 县位于世界第五大长寿之乡 ——以巴马为中心的盘阳河流域的上游， 是盘阳河长寿带的源头， 长寿老人非常普遍， 优良的生态环境、 健康的饮食结构和长寿的生活习惯都是极具吸引力的旅游资源。
秀美自然山水、 浓郁民俗风情的有机组合， 加上世界闻名的长寿概念， 使 fs 旅游极具开发价值。
在生态休闲、 康体养生旅游迅猛发展， xx、 巴马旅游迅速发展的形势下， smh 旅游区的开发建设亟待切实推进。
２ ０ ０ ７ 年 smh 天窗群旅游区在相关规划指导下编制完成了《xxfssmh 天窗群旅游区控制性详细规划》， 对指导和推动 smh 天窗群旅游区的开发建设奠定了坚实的基础， 为全面开发旅游区提供了建设依据和保障。
本次项目区为《xxfssmh天窗群旅游区控制性详细规划》 中规划的三大功能区之一的“长寿养生度假区”中的重点项目——smh 寿源（养生度假）
山庄， 提出“在现有那内东北侧小山丘一带建设一个高品质的休闲度假山庄， 作为旅游区主要的住宿接待设施， 让游客休闲度假， 体验“长寿之源”独特的长寿养生度假环境和文化。
山庄总占地面积5.5hm2， 主要建设入口景门、 入口花园、 综合服务楼、 山泉泳池花园、 养生居等项目”， 控制地块容积率不高于０ .８ ， 绿地率不小于４ ５ ％， 建筑限高１ ５ m。
２ 、 规划范围 本次规划在《xxfssmh 天窗群旅游区控制性详细规划》 对本项目地块的相关规划指导和地块控制的前提和基础上， 根据周边村屯和用地实际情况， 对用地范围做了适当调整， 确定项目区——fs 县 smhyf·英伦养生休闲度假山庄的规划范围为：
东起那内屯、 西至坡心至长乐二级公路、 南起那内桥、 北至那内屯西北３ ００ ｍ处山坡， 总占地６ hm2（其中包括滨河绿地约０ .４ hm2）。
３ 、 项目区现状概述 项目区位于坡心村至长乐二级公路东北侧， 其西南侧紧接那内屯、 那内桥，其南侧３ ０ ０ ｍ处即为 smh 寿源洞。
项目区范围内地形变化相对较大， 主要包括一座山丘和一个河流小谷地， 西南侧临社更河， 中部有那内河流过， 最低海拔位于东南端桥头一带， 为４ ２ ３ ｍ， 最高海拔位于北侧山体， 为４ ６ ５ ｍ， 其中
主体用地的山丘最高海拔为４ ５ ６ ｍ。
平均坡度１ ２ 度， 最大坡度约７ ５ 度。
项目区现状主要用耕地、 灌草地、 林地、 河流水域和坟葬地５ 种用地类型，其中林地０ .５ hm2、 灌草地１ .１ hm2、 河流水域０ .１ ５ hm2、 坟葬地０ .０ ２ hm2、耕地５ .２ ３ hm2。
项目区气候和生态环境优良， 空气质量属 A 类， 环境条件优越。
项目区内中部有１ ０ ｋ ｖ 架空高压线经过， 用地内低压电线和电线杆较多；移动通信信号已覆盖项目区， 程控电话线路沿南侧二级公路经过； 西南端有村屯农民搭建的建房料石棚。
４ 、 土地权属 项目区内除河流水域外的用地均属袍里乡 坡心村那内屯村民用地， 其中东北侧的林地为那内屯集体林地。
二、 规划总论 １ 、 主要规划依据 （1）
中华人民共和国国家标准《旅游规划通则》（GB/T18971—2003）；
（２ ）《风景名胜区规划规范》（GB/50298—1999）；
（３ ）《xxfs 岩溶国家地质公园总体规划报告》；
（４ ）《xxfssmh 天窗群旅游区控制性详细规划》（２ ０ ０ ７ ）
（５ ）
其他相关技术规范。
２ 、 规划思路
以优越的旅游区位条件、 自然环境条件和人文环境为依托， 以“居长寿之源、观奇美天窗、 享天伦之乐”为主题内涵， 以绿色环保、 自然别致、 生态古朴、 养生保健、 舒适宜人为规划理念， 把项目区建设成为集旅游、 休闲、 养生、 理疗、商务、 会议、 餐饮、 娱乐、 住宿等功能于一体的产权式养生休闲度假山庄， 建成smh 天窗群旅游区的标志性休闲度假项目、 生态型景区绿色建筑典范。
3、 规划原则
（1）
生态环保原则。
山庄位于国家地质公园内、 旅游区中心区域， 在规划安排中始终贯彻生态环保原则， 突出项目的生态性和环保理念， 在不影响周边生态和景观环境的前提下， 力求较大程度的改善周边生态环境和景观环境；
（２ ）
以人为本、 养生休闲原则。
规划以人的需求和愉悦感受出发安排各项设施， 突出养生休闲功能， 实现度假居住、 养生理疗、 休闲游憩的高效融合；
（３ ）
文化、 景观的本土融合和景观品牌打造原则。
规划山庄在充分融入、融合本土文化（包括风土人情、 建筑景观、 居住习惯等）
的同时， 着力建设成旅游区的一大人工景观品牌， 极大的改善和优化区域景观环境， 提升旅游区整体景观品位和内涵；
（４ ）
绿色节能原则。
规划贯彻绿色节能原则， 强调建设过程和运营过程的节地、 节电、 节水、 节材和环境保护， 打造一个优越的生态度假养生休闲社区。
（５ ）
社区协调原则。
山庄临近村屯， 与村屯、 旅游区共享生态环境、 景观环境、 社会基础设施和河流， 在规划安排时注重与周边社区的协调， 从用地、 景观建设、 环境建设、 景观营造、 协调发展、 促进社区社会经济发展等方面体现项目建设的积极的社会发展、 经济发展和文化发展促进意义。
4、 总体布局要点概述 （１ ）
地形地势 规划在现状地形的基础上， 适当改造地形， 总体形成东北高、 西南低、 东南最低的地形态势。
对山庄范围内原有河道改为涵管埋地处理， 出山庄后再连接原有河流。
（２ ）
功能布局 由南至北、 由低至高总体上分别安排滨河休闲游憩绿地、 休闲商贸街区、 临河景观公寓、 养生休闲理疗中央公园与会所、 半山休闲养生景观公寓等功能组团 （３ ）
总体布局结构 ◆中式风格方案 总体形成“２ 带１ 轴线， ８ 区１ 中心”的布局结构。
１ 轴——景观主轴线， 为入口至中央公园及北侧半山公寓一线景观轴线；
１ 中心——指中央公园， 在人工湿地基础上建设的养生休闲游憩中心公园；
２ 带——指沿山庄西南侧的社更河滨河休闲绿带和沿人工改线溪涧湿地的滨河休闲绿带；
８ 区——指结合旅游功能、 度假设施类别和用地等条件安排布局的中心养生休闲会所、 环中央公园高档度假公寓区、 入口服务区、 中国古典庭院式度假公寓组团区、 中式古典景观商业休闲长廊、 北部山腰的半山高档景观公寓区、 中部中央公园两侧的依山傍水景观公寓区和南侧的临河景观公寓区等８ 个功能项目区。
◆英伦风格方案 总体也形成“２ 带１ 轴线， 8 区１ 中心”的布局结构。
１ 轴——景观主轴线， 为入口至中央公园及北侧半山公寓一线景观轴线；
１ 中心——指中央公园， 是在人工湿地基础上建设的养生休闲游憩公园；
２ 带——指西南侧沿社更河滨河休闲绿带和沿人工湿地溪涧滨河休闲绿带；
8 区——指结合旅游功能、 度假设施类别和用地等条件安排布局的中心养生休闲会所、 环中央公园高档度假别墅区、 入口服务区、 中英伦风情商业休闲长廊、北部山腰的半山高档景观公寓区、 中部景观公寓区、 东侧滨河的依山傍水景观公寓区和南侧的临河景观公寓区等 8 个功能项目区。
（４ ）
重点项目规划构想 ◆入口
中式风格的采用古典牌坊作为入口大门， 两侧配套建设服务用房； 英伦风格方案采取尖顶小堡式建筑作为入口大门。
◆滨河休闲绿地 建筑体现山庄风格主题的“绿地屏风”， 也作为向大众游客开发放的休闲游憩滨河公园； 并结合临河商业街区的建设， 可作为小饮食的室外座椅区。
◆景观主轴绿地 形成通透、 层次风貌、 景观突出、 文化内涵丰富的标志性景观通道和山庄内部的休闲游憩、 运动养生绿地；
◆中央公园 利用原有低洼地改建成人工湿地， 种植净化水体的各类适宜水生植物， 既作为山庄三级化粪处理后的中水净化湿地， 也作为山庄中心的水体景观区， 同时也作为休闲养生、 运动娱乐、 文化体验和绿色环保宣传展示的核心区域。
◆休闲养生会所 安排会议（２ ０ ０ 人的会议室）、 会餐、 理疗养生、 棋牌休闲、 小型室内球类运动、 山庄管理服务、 茶饮休闲等功能建筑， 建成山庄配套服务的核心区域。
（５ ）
建筑安排 度假公寓建筑单体每栋占地面积约 150 ㎡左右， 分单间配套、 单层配套、 单栋配套３ 种户型， 其中单间配套约占 80%， 单层配套房约占 10%左右， 单栋配
套约占 10％， 每户配备卫生间和厨房， 尽量确保每户均有外阳台或露台。
结合地形坡向， 建筑整体上以朝向西南侧为主， 由西南至东北层层向上， 并因地适宜的采用错层、 退台、 连排、 独缀等方式错落有致的合理布置建筑， 尽量使每栋建筑每户单元均能看到 smh 天窗群的绝世美景， 达到“居巴凤长寿之源、 观奇美水上天窗”的度假效果。
三、 交通组织规划 ◆中式风格方案 （１ ）
入口 规划在西南侧临河的中部跨社更河修建宽６ .５ ｍ、 长２ ４ ｍ的桥接二级公路， 作为山庄的主入口； 另在东南段的那内桥东端一带设置山庄的次入口（一般作为备用出入口， 道路宽４ .５ ｍ）， 设管理岗亭。
（２ ）
路网结构 规划沿山庄外围修建外环路， 在中央公园和会所一带修建内环路， 并在内环的东西两侧以次干道与外环路连接， 形成“两环一横”的路网骨架， 可形成“１ 大环４ 小环”的交通组织体系； 另根据建筑的...
岳西河图全盛（休闲）
山庄 二、 项目建设的必要性 (一) 项目背景：
1、 建设单位概况(项目法人)
芜湖龙湖建设有限公司优秀建造师王道全， 从事建筑行业近三十年取得了优异的成绩， 积累了一定的实力， 2005 年后为自身的发展和固定资产的增值开始转型地产开发和实业投资， 2007 年投资建设了芜湖三山全盛宾馆， 取得了良好的经济效益和社会效益。
2、 提出的理由与过程 如今在国家开发、 发展西部的政策的感召下王道全先生有意在位于大别山腹地、 皖西南边陲； 国家级生态旅游示范区、 即将建成武岳高速的重要经过地――岳西县河图镇， 投资一商务休闲中心， 主要功能为：
办公； 休闲； 快捷酒店； 商务活动场所旅游服务等。
(二) 基本条件 注意保密， 禁止外传！
1、 拟建地址状况(建设地点)
意向地块：
武岳高速岳西境内河图镇出口处 100 米至 300 米处，部分山坡地和山谷地 50 亩以内。
2、 拟建地址的建设条件 该地块北邻建设中的武岳高速河图出口处约 100 米， 地理位置异常优越， 交通十分便利， 南接新建的居民住宅及河图镇文化、 行政区，人脉旺盛， 西连建设中的武岳高速河图出口处， 与明山和明堂村等旅游风景区、 渡假区遥遥相对， 地理位置十分优越， 是投资建设休闲服务场所的理想地域。
(三) 项目建设的意义 岳西位于大别山腹地、 皖西南边陲， 地跨长江、 淮河两大流域， 与湖北省接壤。
岳西是安徽省唯一一个集革命老区、 贫困地区、 纯山区、 生态示范区、 生态功能区“五区” 于一体的县份。总面积 2398 平方公里总人口 约 40 万。
是国家生态功能区。
目 前生产总值约 50 亿元左右， 经初步测算武岳高速建成后生产总值可增至 200 亿左右，
其主要增长点是生态农业和生态旅游业。商务、 休闲旅游资源十分丰富， 发展空间十分巨大。
三、 建设内容及规模 该项目初步设想占地约 50， 总建筑面积约 2 万平米， 总投资规模
5230 万元人民币。
主要设施有：
商务休闲中心； 快捷酒店； 单体式商务宾馆； 中、 小型会展设施：
旅游服务设施等， 现分述如下：
1、 商务休闲中心：
初步设想建筑面积约 2000 平米， 主要功能有洗浴、 会客， 商务谈判和中、 小型会议室， 为客户提供一个较为宽松的商务活动场所和餐饮服务；
2、 快捷酒店：
初步设想建筑面积约 8000 平米， 主要功能是为客户提供经济便捷的住宿服务；
3、 单 体 式商务宾馆：
初步设想共建设 18 套， 总建筑面积约 4500平米， 主要功能是为客户提供较为优越的商务活动场所；
4、 中、 小型会展设施：
会展经济也是商品经济发展至今的一个全新的产业具有较为广阔的前景， 该项目 初步设想建筑面积约 1000平米， 为商户提供一个展示本地及外埠企、 事业产品和服务的平台，向外介绍展示岳西特点、 文化的一个平台；
5、 旅游服务设施：
为本地和外地各类旅行团体提供一个旅客休息和集散、 购物中转的场所， 主要设施有：
停车场， 商场、 旅客休息大厅等。
在建设风格上力求做到现代高层建筑和传统徽派建筑的统一，景观和功能实用性的统一， 舒适性和实用性的统一， 在商务旅游服务行业创造出一条新的建设模式和经营理念。
建设项目内容一览表：
序号 项目内容 建筑面积：
平 米
投资 估算：
万元 主要功能 1 商务休闲中心 2000 600 洗浴、 会客， 商务活动、 中、小型会议、 餐饮服务
快捷酒店 8000 2240 住宿
单体式商务宾馆 4500 1440 贵宾服务
中、 小型会展设施 1000 300 中、 小型会展
旅游服务设施 1000 300 旅游服务
道路
50
景观设施
100
其它公用建设项目
3500 200
合计 20000 5230
四、 项目实施进度
(一) 建设工期：
预计建设工期为两年， 开工建设一年即可局部对外营业， 建设工期两年即可全部营业。
(二) 项目实施进度安排：
初步设想 2012 年 10 月开始立项、 征地等前期工作， 2013 年 4月开工建设， 2014 年 8 月可局部对外营业， 2015 年 9 月工程全部竣工。
五、 投资估算及资金筹措 (一) 投资估算 1、 投资估算依据 依据 2011 年岳西县政府招标采购交易中心类似建设工程中标平均单位造价测算；
2、 建设投资估算 经初步测算全部建设投资约 5230 万元人民币， 含土地、 装修费用。
3、 投资估算表：
序号 项目内容 建筑面积：
平 米
单位造价：
平 米万元 投资估算：
万 元
其它 1 商务休闲中心 2000 0. 3 600
快捷酒店 8000 0. 28 2240
单体式商务宾馆 4500 0. 32 1440
中、 小型会展设施 1000 0. 3 300
旅游服务设施 1000 0. 3 300
道路
50
景观设施
100
其它公用建设项目
3500
50
土地
150
合计 20000
5230
(二) 资金筹措方案
1、 项目法人自筹资金 2230 万元；
2、 信贷融资 3000 万元
六、 效益分析 (一) 经济效益：
经济效益分析表：
序号 项目内容 建筑面积 日接待能力 年接待能力 年度营业额 收益率 年收益 年税金
人次 万人次 万元
万元 万元 1 商务休闲 （洗浴）
中心 2000 600 21. 9 300 0. 4 120 24
快捷酒店 8000 200 7 1500 0. 4 600 120
单体式商务宾馆 4500 60 21. 9 3000 0. 6 1800 360
中、 小型会展设施 12000
800 0. 7 560 112
旅游服务设8000
800 0. 4 320 64
施
道路
景观设施 2000
其它公用建设项目
2000
合计 20000
6400
3400 680
(二) 社会效益分析：
1、 符合岳西县提出的加大开发旅游资源大力发展禅宗旅游、 红色旅游、 休闲观光旅游和养生健身旅游， 着力打造特色
旅游板块， 建设精品景区， 促进文化与旅游相融合。
立足“大旅游”， 协调发展旅游配套产业， 逐步形成完善的旅游综合服务体系， 真正将旅游发展成为“富民经济”整体思路。
2、 为岳西县河图镇的招商工作创造一个良好的开端， 起到抛砖引玉的作用。
为岳西的建设和发展贡献自己的绵簿之力。
第三章 核心优势 第四章 功能定位与项目构成
第五章 项目建设规划
第六章 环境影响与保护措施
第七章 市场分析
第八章 投资财务分析
第九章 社会效益
第十章 风险分析与防范对策
第一章 项目介绍
一、 项目建设意义
随着社会的发展， 人们不断提高生活质量的现实需求也愈加迫切， 其中显著的反映就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续趋降， 而亲近园林羡山慕水、 崇尚自然追求环保的消费意识渐成潮流， 高品位、 纯生态的园林景观和休闲娱乐项目 已成为发展区域经济、 优化产业结构的战略布局的关键。
但由于种种原因， 国内园林及旅游产业普遍存在技术含量不高、 产业质量低下、 发展后劲不足的缺陷。
其中技术、资金和市场三大瓶颈更是严重制约了 上述两项朝阳产业的发展。
如何将现代高新技术、 高品位的文化定位、 先进的经营管理手段和优质资本导入其中并有效整合利用就成了 现阶段业界亟待解决的问题。
XX 市岳塘区清水村处于长、 株、 潭城市金三角核心地带， 本地区气候、 土壤条件优越、 原生及引种品种丰富， 园林绿化产业基础具有先天优势， 而市场需求的拉动效应强劲， 加之低成本优势和政策倾斜的助力， 对于绿化园林以及生态休闲产业的发展十分有利。
建设集人环科技和休闲娱乐于一体的生态园林山庄具有非常重要的意义和现实价值。
而本项目 的成功启动， 不仅能有效满足人们生态消费的需求，又能在很大程度上带动相关产业群的共同发展， 还可以有效
配合省市城建规划的建设， 促进本地区经济、 技术和文化的交流， 对于长株潭三市融城具有重大意义和深远影响。
二、 项目名称和定位
项目名称：
XXXX 花卉山庄
项目定位：
综合运用现代人环科技打造高品位、 纯生态的休闲山庄。
在此， 我们将人环科技定义为：
有助于人与自然环境之间保持和谐关系并得以良性协调发展的技术手段， 其中关键技术包括现代园林绿化科技、 生态和环保技术等， 并且包括了极为深刻的文化底蕴。
三、 项目选址和建设规模
本项目 的择建地址为 XX 市 XX 区荷塘乡 清水村， 环绕XX 水库占地 0.33 平方公里（约合 500 亩）
范围内。
此处为典型的亚热带气候地区， 区域内多为丘陵地貌， 植被丰盛，降水充沛， 山环水绕， 空气清新， 自然环境优美， 且位于长沙株潭经济圈核心区域， 紧邻 XX 市区环线， 距 107 国道 2.9公里， 京珠高速 2.3 公里， 往来山庄仅几分钟车程， 交通极其便利。
本项目 建设用地为 43600 平方米， 拟建宾馆、 别墅、 科研中心及展示中心、 少量精品人文景观及辅助用房等， 建筑面积约为 74800 平方米， 各类绿化园林景观面积为 227200
平方米， 投资总额为 18047 万元人民币。
四、 项目公司简介
XX 花卉山庄项目 筹建单位为 XX 市 XX 花卉山庄有限公司。
公司经营范围为各项高科技新产品的研制、 生产、 经营； 种植业； 房地产开发； 信息服务和文化旅游业的开发引进。
公司本部现有职工 40 人， 其中大专以上文化 10 人， 中高级技术职称以上的 5 人， 其余员工均具有中专、 中技以上学历。
同时还拥有由博士、 教授、 研究员等业界专家组成的顾问团队， 他们在植物分类、 生物技术、 古树名木栽培和养护、 园林生态建设、 化学、 工程材料、 美学和结构力学等学科领域具有深厚的理论功底和丰富的实践经验。
此外， 为了完善公司的经营管理， 确保公司快速、 有序地发展， 公司还聘请了 国内知名的管理咨询专家作为外脑， 专业领域涵盖了人力资源、 财务和资本运作、 市场管理和企业文化建设等各个方面。
XXXX 花卉山庄有限公司已与 XXX 投资发展有限公司合作， 共同出资发起组建中外合资湖南省 XX 花卉山庄有限公司。
合资公司注册资本 1400 万美元， 其中 XXXX 花卉山庄有限公司以土地、 房产、 种植、 专利技术及部分资金出资，折算人民币 7414 万元， 占 64． 3%比例， 菲律宾 XX 投资发展有限公司出资 500 万美元， 占 35.7%比例。
菲律宾 XX 投资发展有限公司（MULTI-LINK INVEST DEVELOPMENT CO.,LTD）
是一家致力于不动产、 高新技术制造及物流等领域的专业投资公司， 在美加、 东南亚、 港澳台及中国内地已成功运作了 一大批投资项目 。
公司 实力雄厚、 经营稳健， 业绩优良、 信誉卓著， 并与国际多家企业组建了战略发展联盟。
第二章 项目 背景
一、 政治与政策环境分析
长期以来， 中国国内政局稳定， 经济增长稳步提升， 投资环境不断改善， 社会主义市场经济体系不断健全与完善，在公有制的实现形式、 建立现代产权制度和大力发展非公有经济等方面取得了重大突破。
党的十六大为国家和社会发展指明发展方向， "三农"问题得到前所未有的重视。
投资建设多功能科技生态休闲山庄， 正是切实贯彻国家"三农"政策，发展区域经济和解决部分农民就业和增收的具体表现。
中国加入 WTO， 政策进一步开放和完善， 在挑战的同时也伴随着机遇， 省市政府不约而同地作出了做大做强湖南旅游生态产业的决定。
本项目的建设既有利于提高 XX 在湖南旅游产业中的地位， 增加旅游湘军的实力和影响， 也必将为优化省市城建规划、 促进第三产业发展作出积极的贡献。
目 前， 本项目的建设得到省、 市、 区各级政府的全力支
持， XX 市政府已批准我公司立项计划。
二、 经济和社会环境分析
中国国民经济已连续 26 年保持持续快速、 稳定健康发展， 广大人民群众生活水平日益提高， 据国家统计局的资料表明， 我国城乡 居民年均可支配收入以及在第三产业项目上的消费水平增幅长期保持两位数的速率， 人民迫切要求进一步提高生活质量， 对于文化、 娱乐、 旅游等休闲项目 的需求稳步上升。
经济的升温， 不但催生了"生态"的观念， 也强化了"环保"和"绿色"意识。
仅以旅游为例， 专家预测， 未来的 20 年间，国内旅游产业步入黄金期。
湖南省预计文化产业 10 年内的产值将增长 6 倍， 超过 600 亿， 2003 年到主席故乡 韶山的旅游人数达到了 137 万人。
即使是在非典肆虐的 2003 年 1-8月间， 湖南省国内旅游收入还是上升了 26. 06%， 而国家林业部的数据显示， 去年以花卉业、 林业加工、 园林绿化为主题 的 旅 游 业 的 产 值 增 幅 分 别 达 到 30.87% 、 59.56% 和390.10%。（援引国家林业部发布的数据）
仅在今年"五一"黄金周期间， XX 市就接待游客 34.34 万人次，实现旅游收入 7965.51 万元， 同比增长城 2.3%， 不仅家庭出游总量增加， 而且过夜游客增幅达 27.26%， 近城周边休闲游也成为市场新宠。
但是另一个情况却是：
虽然接待人次在全省排名第二， 但旅游总收入排名第五， 这就要求旅游接待企
业在提高产品服务附加值和引导客人的消费方面大做文章。在本项目中， 该公司以现代高科技手段， 引种了 国内外数百种名贵花木及果树， 同时将公司的生物培植技术专利"复合型生态活体景观植物"项目 和"自 控式地下垃圾箱"等国际先进技术引入山庄建设， 填补了 我省乃至全国技术空白， 极具显性的社会意义和现实价值， 市场前景喜人。
而环保产业和园林产业， 不论在国际国内， 都被誉为当前的朝阳产业， 正由于其社会效益和经济效益双优， 国家一直在加大对环保和园林产业的扶持和投入。
结合产业结构调整， 各地都掀起了 建设环保产业园区和园林绿化基地的热潮。
XX 和株洲均为工业制造业集约地区， 环保和园林产业基础相对薄弱， 极具产业发展空间， 即便是省会长沙、 湖南全省乃至中南地区， 生态概念亦是令人瞩目 的焦点。
在这样的背景下启动 XXXX 花卉山庄项目， 其综合效益的预期是不言而喻的。
第三章 核心优势
根据企业经营法则中的"木桶效应"原理， 即经营要素有效整合的结果决定了经营绩效和企业的成败， 其中所有的资源要素都不应存在明显的缺陷， 否则任意方面的短板都将会在整体经营过程中埋下隐患。
XX 花卉山庄即凭借其独特的技术优势、 区位优势和产业优势在市场竞争中拔得头筹， 取
得了制胜先机。
一、 技术优势
XX 花卉山庄的经营首先倚重的就是技术优势， 这包括国内最先进的园林技术和生态环保技术。
如国内首创并已申报专利的"复合型生态活体景观植物"科研项目 ， 以多学科最新成果相结合的植物驯化工程技术为基础， 对于 2-5 年生名贵桩景植物活体材料进行复合造型， 并最终形成研发-生产-销售-维护一条龙的完整产业链， 市场前景广阔， 利润空间巨大； 又如利用组织培养法大批量驯化热带兰、 蝴蝶兰为代表的珍、 奇、 特花卉果木等； 利用引进的国际先进的环保技术优化人居环境， 真正达到纯生态健康休闲的至臻境界。
二、 区位优势
如区位图 1-1（见附件）
所示， XX 花卉山庄所处的岳塘区正处在长株潭三市结合部， 是三市经济一体化的核心区域， 素有金三角之称， 区位优势明显。
京广、 湘黔铁路贯穿其中， 107、 320 国道和京珠、 上瑞高速在此交汇， 即将动工的 XX 市环线从山庄大门经过， 距黄花国际机场、 大托机场仅需 30 分钟， 湘江三面环绕， 交通极为便利。
区内旅游资源丰富， 正在发展成为长株潭三市休闲游的后花园。
三、 产业集聚的优势
本项目 将生态主题、 环保概念和现代高新技术元素完美地糅合成自身的独特卖点， 注入 XX 山庄， 使之具有宽泛的业务涵盖和丰厚的文化内涵， 产生优势叠加甚至达到乘数效应和良性嬗变。
这比之单一主题的园区或基地， 无疑更能获取市场的认可和青睐， 当然也为自身构建了 一道较高的进入门槛， 为本项目 的永续经营和健康发展提供了有力保障， 同时也极大地促进了 当地经济结构的进一步优化和城市化建设。
第四章 功能定位与项目构成 功能定位
XXXX 山庄定位在综合运用现代人文科技， 打造高品位、 纯生态的休闲山庄， 构建拥有原创自主知识产权的园林、环保技术研发平台和展示中心。
并按照城市整体规划， 配套适当的生活居住与公共服务设施，
优化当地经济结构，带动周边农民致富， 促进长株潭金三角核心区的高速健康发展。
本项目 包含的深层内核定位于纯生态的概念， 依靠科技和文化手段， 大力发展和开拓环保科技研发展示中心、 园林科技研发展示中心、 休闲娱乐中心和名优花卉的培养展示中心等四大主要功能。
经项目 组研究， 建议 XX 山庄在功能定位与支柱产业链组合上拟
在产业基础上， 包括了经过优选过滤的科技、 人才、 资本和
文化四大要素， 并通过优势的管理加以整合、 提炼和升华，形成企业经营中的集约优势和笃实基础； 锻造出 XX 花卉山庄的生态品牌。
在产业链组合方面， 包括环保与园林科技产业链和生态休闲娱乐产业链两大支柱。
进入山庄进行休闲娱乐的消费者在此可以观摩到先进的环保、 园林技术的研发流程和产品展示， 而科研人员、 工程人员、 技术交流和业务洽商的来宾也能在山庄的生态休闲娱乐中心享受到拥抱自然的乐趣。
而这种对接还并非简单的矢量交流， 而是在良性互动中得以优合和嬗变。
先进的环保和园林科技研发成果进一步推动了生态休闲娱乐项目的品质提升， 同时人们在休闲娱乐方面的更新更高的需求又将进一步促进环保和园林技术研究的发展， 正是这种互相促进作用使 XX 山庄在经营过程中先天具有了极佳的扩张性和成长性。
另外从功能的结构上分析：
首先， 山庄的高品位来源于人环科技的技术含量和山庄本身 自然生态所体现出的“天人合一” 的价值形态； 而“全生态” 的主题体现在山庄建设、格局、 经营项目和休闲娱乐空间中充溢着的“纯环保”、“真绿色” 并通过人环科技的导入具体强化和引导了 消费者的生态概念。
在这里， 生态概念顺理成章地成为了人环科技发展的终极目标， 人环科技的不断发展则为全社会生态意识的进一步升华提供了 第一源动力。
而在与外部市场环境的关系方面， 由于经营管理的完善和山庄品牌的提升而形成的市场吸引力， 催生出一个技术流、 资金流、 物流和产品流以及服务流的加速输入和提升输出的过程， 这个过程中所产生的助动力对 XX 山庄的跨越式发展起到了 极其重要的促进作用。
二、 项目构成
人环科技产业链中包括山水景观设计制作中心、 园艺研究中心和环保技术研发与展示中心等； 生态休闲娱乐产业链中包括了宾馆与各种风格别墅、 康体休闲中心露天观光休闲咖啡吧、 垂钓中心、 自然景观游泳池、 艺术插花沙龙和茶道会所等。
其余为公共配套服务设施。
第五章 项目建设规划
一、 项目选址
XX 花卉山庄选址 XX 市岳塘区荷塘乡 清水村， 东临京珠高速公路， 西临 107 国道， 北靠上瑞高速和 320 国道， 南边就是规划中的"XX 第一路"（环线）。
距离 XX 市中心 10公里左右， 离长沙市 30 公里， 处于"长株潭"中心地带， 交通非常便利。
XX 市已经决定重点开发山庄所处区域， 同时该区域内
没有任何的工矿企业， 并有一个"向红"水库， 具有良好的生态自然环境。
二、 拟征/租用土地现状
1、 地形地貌
项目用地形状为不规则拳形状， 南北相距约 400 米； 东西相距约 800 米。
山庄规划确定以清水村 （向红水库）约 0.33 平方公里 （约计 500 亩）
的区域， 该区域全部为山地、 水库， 没有农田，非常适合于综合开发。
2、 基础设施
山庄用水采用自供水的方式， 从水库和井内取水； 山庄周边已有电力和通信设施， 可以...
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